Mensura, parcelamiento y fraccionamiento
Mensura particular
Son operaciones topográfica y técnicos legales, por la que se obtiene la definición de un bien inmueble en cuanto a sus atributos de dimensionado, ubicación, orientación y mejoras incorporadas, surgidos estos de medición directa y compatibilizado con los derechos reales ejercidos sobre él.
Algunas de las mensuras más comunes:
Mensura para usucapión
Es el procedimiento a partir del cual un poseedor pasa a convertirse en propietario del inmueble que posee. Debe demostrar que posee el inmueble hace más de 20 años de forma pacífica y continúa. El plano es un elemento necesario para el juicio de usucapión que llevará a cabo el abogado. En general es posible realizar esta operación cuando el propietario original es un privado y no el Estado. En caso de tratarse de una unidad funcional, será en base al plano de subdivición de propiedad horizontal bajo la misma modalidad.
Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. El cliente deberá proveer de un informe de dominio del inmueble. Durante el trabajo se solicitará el pago de las distintas instancias de visado. En algunos casos, es necesario un visado municipal, donde será necesaria la participación del cliente.
Mensura para unificación
Consiste en la creación de una única parcela a partir de otras de un mismo propietario. El propietario de dos o mas parcelas pretende conformar una. Es necesario solicitar los antecedentes catastrales del inmueble previo a la medición. Además se solicitará un informe de dominio (es necesaria la escritura para esto). Durante el trabajo se solicitará el pago de las distintas instancias de visado. Para el visado municipal en particular, será necesaria la participación del cliente.
Mensura para división
El propietario de una parcela pretende dividirla para obtener dos o más, es importante aclarar que las nueva distribución debe cumplimentar con normativa vigente según jurisdicción.
Redistribución de parcelas
Para un mismo propietario en parcela origen
En éste caso el propietario de las parcelas de origen es el mismo, como resultado final se obtiene una nueva distribución parcelaria pero siempre perteneciente al mismo propietario. La nueva distribución debe cumplimentar con normativa vigente según jurisdicción.
Para distintos propietarios en parcelas origen
Los propietarios de las parcelas origen no son el mismo, como resultado final se obtiene una nueva distribución parcelaria en donde las parcelas resultantes serán distribuidas entre los distintos propietarios, acuerdo mediante. La nueva distribución debe cumplimentar con normativa vigente según jurisdicción.
Para un mismo propietario o distintos propietarios en la parcela origen
Los propietarios de las parcelas origen no son el mismo, como resultado final se obtiene una nueva distribución parcelaria en donde las parcelas resultantes serán distribuidas entre los distintos propietarios, acuerdo mediante. La nueva distribución debe cumplimentar con normativa vigente según jurisdicción.
